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连云港人注意了,地产基金成为后房地产时代的主流投资

转载 来源:连云港发布 发表于:2019/1/29 10:10:20 浏览量:1835

在短短几年的时间内,国内房地产基金规模已从百亿上升至数千亿。房地产私募基金(地产基金)是金融与地产结合的最大领域,也是市场不能忽略的重要力量,这股力量也许将重构中国地产格局,成为未来中国房地产市场的重要组成部分。

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地产基金通常是对单一开发项目进行投资的专项基金,投资透明度较高且运作周期短,一般控制在2年以内。而房地产直接投资的特点是投资规模大且周期长,房产周转又相对麻烦,常使普通投资者望而却步。

相比较而言,地产基金以一种集合投资的方式使普通投资者跨过了房地产投资的高资金门槛和高专业化门槛,使普通投资者也可以享受房地产业发展带来的收益。

地产基金相对于房地产大额直接投资有着如下几个优点:对房产项目的监控力度更强、资金占用更少、期限短且流动性强、投资选择多样、同样的一笔资金可拆分投资分散风险。

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此外,相较房产直接投资,地产基金的收益波动幅度更小、更为稳定。

以住宅项目为例,通常房企对房子的定价都会保留一定盈利空间——在行情好的时候,这个空间可以很大,在行情不好的时候则可以降价促销,对于房企来说只是盈利空间的大小变化,并不至于亏本,在当前楼市降温的情况下也是如此。

所以地产基金通过入股房产项目公司成为其股东,在大环境不发生长期基本面改变的情况下,基本可以确定性获得收益而不太可能亏本,无需过于担忧突发性市场变动引起的房价波动。而且地产基金期限短,一两年内的楼市还是比较可预见的,风险也更可控。

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房产直接投资可就不一样了。数百万的本钱一下子投进去,在当前的市场环境下想要转手大赚肯定要默默等上好多年,基本等于套牢不说,还要因为市场的风吹草动担惊受怕,房价稍稍下跌对投资人都是真金白银的损失。并且二手房转手最短也要一年半载,过程麻烦不说,卖不卖得出去还得看缘分,因此房产投资人要承担相当大的心理压力。

综合对比下来,我们可以看到地产基金比房产直接投资受楼市变化的影响更小,投资风险更小,投资便利度更高。

未来中国房地产的投资方向会逐渐转向不动产投资,用地产基金的方式去参与,投资者只投其中一个份额,以这种方式享受未来城市化发展的红利。

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